項目編號

JWZC[2023]055-2

項目名稱

濟南市萊蕪區(qū)濱河花苑5套商業(yè)房產(chǎn)轉讓

出讓方全稱

齊魯財金（山東）經(jīng)濟發(fā)展有限公司

掛牌價格

1425萬元

掛牌期限

2024.11.28—2024.12.25

主  要

財務數(shù)據(jù)

評估值

1396.32萬元

評估機構

山東譽楷土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司

評估基準日

2023年11月1日

評估報告文號

魯譽楷咨字（2023）第232號

決策及

備案情況

內部決策情況

齊魯財金（山東）經(jīng)濟發(fā)展有限公司第五屆董事會2023年臨時董事會會議決議

上級部門批準情況

齊魯財金投資集團有限公司董事會2023年臨時董事會會議決議

評估備案部門

齊魯財金投資集團有限公司

標的所在地

濟南市萊蕪區(qū)龍?zhí)稏|大街141號濱河花苑

標的簡介

1、實物狀況：5套商業(yè)房產(chǎn)位于濱河花苑南門A座及西入口南沿街樓，混合結構，建成年代為2007年，房屋簡單裝修，房屋層數(shù)有三種：一、二層；三、四層；三層。

2、權屬狀況：房屋所有權人為齊魯財金（山東）經(jīng)濟發(fā)展有限公司，已辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證，商業(yè)服務用地，產(chǎn)權期限到2047年。

3、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)核心地塊，緊鄰鳳凰路、龍?zhí)稏|大街，萊蕪一中以南，坐擁頂級教育資源，萊蕪一中初中部、實驗幼兒園、萊蕪一中、濱河小學等名校環(huán)伺；緊鄰怡和緣、碧桂園等高端圈層聚集區(qū)，又有六館一院、會展中心旁，生活配套齊全，人文氣息濃厚。緊鄰孝義河濕地公園，玉龍湖休閑景區(qū)，大崮山森林公園，空氣清新，綠意環(huán)繞。

4、標的房產(chǎn)詳情可參考：房產(chǎn)明細表.rar

5、查勘標的房產(chǎn)聯(lián)系電話：15588947661 

6、標的物以現(xiàn)場查勘為準，按標的現(xiàn)狀進行處置。

其他事項詳見魯譽楷咨字（2023）第232號評估報告

交易說明

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金后，即表明已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的評估報告所披露內容等以及已完成對項目的全部盡職調查，自愿接受轉讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕痕，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產(chǎn)交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

3、根據(jù)標的征集的意向受讓方的情況：同一房產(chǎn)若只有一家意向受讓方報名，成交金額以標的房產(chǎn)掛牌價格處置；同一房產(chǎn)若產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向受讓方報名，采用網(wǎng)絡競價的方式以價高者得的原則處置該資產(chǎn)。

4、本項目交易過程中產(chǎn)生的交易費用，雙方各自承擔各自的費用，若產(chǎn)生競價，雙方各自承擔各自的競價傭金。

5、意向受讓方承諾，變更過戶過程中產(chǎn)生的相關費用及稅費由雙方各自承擔各自的費用。

6、優(yōu)先一次性支付交易價款，意向方也可選擇按揭貸款。

7、該項目本次5套商業(yè)房產(chǎn)，本項目交易保證金為每套房產(chǎn)20萬元整（貳拾萬元整）。

特別事項披露

1、本項目標的5套商業(yè)房產(chǎn)可拆分單獨受讓。

2、意向方選擇按揭貸款需在30日內，辦理完畢貸款事宜。

3、因二手房貸款政策存在調整的可能性，選擇按揭貸款的意向受讓方請根據(jù)自身情況提前向銀行咨詢相關政策。

4、本項目標的房產(chǎn)中目前有三套為在租狀態(tài)（分別為2號標的租賃期為2024.8.1-2025.7.31；4號標的租賃期為2024.8.1-2025.7.31；6號標的租賃期為2024.5.1-2025.4.30）、一套為財金集團自用（3號標的）。即使轉讓方將租賃房產(chǎn)轉讓給新的所有人，原租賃合同仍然有效，最終受讓方須繼續(xù)履行原租賃合同（轉讓方與最終受讓方簽訂相關協(xié)議后原租賃合同相關權益歸最終受讓方所有）不能單方面要求承租人搬離。若最終受讓方對競得房產(chǎn)確有其他用途，需與現(xiàn)租戶友好協(xié)商解決。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照20個工作日為一個周期延長，延長四個周期。

保證金

繳納

保證金應在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產(chǎn)權交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶    名：濟南產(chǎn)權交易服務有限公司

開戶銀行：浙商銀行濟南分行

賬    號：45100010306129

聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人

朱先生、李先生

聯(lián)系電話

0531-88018711、88018715